표준공시지가 상승 재산세 얼마나 오를까?

전국 표준지 공시지가 전년 대비 10.37% 상승

전국 표준지 공시지가 현실화율 65.5%에서 68.4% 2.9% 상승 납부해야 할 재산세 괜찮을까?

 

안녕하세요 노라입니다 2021년 표준지 공시지가 열람 및 의견청취가 12월24일 부터 21년 1월 12일까지 진행되는데요

그리고 전국 공시대상토지의 3398만 필지중 52만 필지를 선정 11월 3일 발표한 부동산 공시 가격 현실화 계획에 따른

적용 금액이 산정되었습니다 

21년 표준지 공시지가 변동률은 전국 10.37%로로써 높은 변동 폭으로 세종시(12.38%) 서울(11.31%) 광주(11.39%) 부산

(11.08%) 대구(10.92%)로 변동되었으며

토지 이용별로 주거용 (11.8%) 상업용(10.14%) 농경지(9.24) 임야*8.46%) 공업용(7.56%)로 나타났습니다 

 

 

공시지가의 상승은 재산세 그리고 건보료 까지 영향이 미치는데요 

 

재산세 계산하는 방법 과 함께 어느 정도의 상승이 이루어지는지 알아보도록 하겠습니다 

 

상가건물에 대해 알아보려면 위텍스 홈페이지를 접속하셔서 시가표준액 조회를 하시면 되는데요 

 

시가 표준액 조회를 하시고 아래 사진에 건물에 대한 상세 정보를 넣으시면 확인하실수 있습니다 

 

다음은 토지정보에 대한 정보를 알아보려면 국토교통부에서 운영하는 부동산 공시 가격 알리미에 접속하셔서 확인하실수 있으신데요

 

개별 공시지가 조회를 검색하시어 부동산 공시 가격 알리미 홈페이지에 접속하시면 아래와 같은 화면이 나옵니다 

 

 

개별공시지가를 클릭하시어 소유하고 계신 토지의 상세정보를 입력하시면 정보를 확인하실수 있으세요

 

공시지가를 확인하셨다면 재산세를 알아보겠습니다 

 

부과기준은 매년 6월 1일 주택을 보유하신 명의자 분께 부과가 됩니다 

 

그리고 납부시기는 7월 9월 두 차례에 걸쳐 50%로 씩 나누어 납부하게 됩니다 

 

 

 

 

과세표준( 시가표준액(공시 가격)*공정시장가액비율) 세율을 곱해 산출세액을 뽑고 산출세액을 계산하여 재산세율을 

곱하면 결정 세율이 나옵니다 

 

재산세율은 위 그림과 같이 4단계 누진세율인데요 

여기서 잠깐 누진세율이란?  조세의 일종으로 소득금액(재산가액)이 클수록 높은 세율을 적용하도록 한 세금으로서 소득이나 재산이 클수록 점차 높은 세율을 적용하도록 한 세금입니다 

 

공시가 가격으로 6천만 원 이하 1억 5천만 원 이하 3억 원 이하 3억 초과로 나눠집니다 이금액을 계산하고 나면

최종 재산세액이 결정됩니다 

 

재산세액이 결정되면 지방세를 많이들 보셨을 텐데요 (지방교육세) 20% 와 과세표준의 0.14%에 해당하는 도시 지역분을

함께 납부하시게 됩니다 

 

국토교통부에서 제시한 사례로

 

1. 공장 분리과세 (0.2%) 적용하여 재산세 약 1~12만 원 수준 상승

 

2. 시장 별도합산과세 대상 (세율 0.2~0.4%) 재산세 증가 약 9~15만 원 수준 상승 

 

3. 농지 분리과세(세율 0.07%) 적용 약 0.1~2.6만 원 수준 증가 

 

4. 토지 재산세액 변동이 크지 않을 것으로 전망

 

국토교통부에서 사례를 통해 내용입니다 

 

자료 나타나듯이  공시지가의 상승은 곧 재산세에 영향을 줍니다

그래서 공시지가가 상승분만큼 재산세도 상승이 될 것이라 전망됩니다

개인별 상황이 틀리기 때문에

꼼꼼하게 가지고 계신 부동산 재화에 대한 부분을 알아보시고

준비하시어 2021년 재산세 잘 준비하셨으면 합니다

 

감사합니다